¿Qué es arrendamiento?
Los plazos a financiar que otorga la empresa son: en equipo de transporte, (de 12 a 48 meses), en maquinaria, (de 12 a 60 meses), para inmuebles, (de 12 a 84 meses) y mobiliario y equipo de oficina, (de 12 a 18 meses).
| CONCEPTO | A. FINANCIERO | A. PURO |
| Propiedad Fiscal | SI | NO |
| Causa Impuesto al Activo | SI | NO |
Detalles de contrato
El arrendamiento financiero se obtiene suscribiendo un contrato de arrendamiento financiero.
Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el arrendador se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien pagará una cantidad de dinero en pagos parciales, que cubrirá el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios que se estipulen, y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales:
- La compra de los bienes a un precio inferior al valor de adquisición fijado en el contrato. En caso de que no se haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
- A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el contrato; y
- A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a un tercero, en las proporciones y términos que se convengan en el contrato.
En estos contratos intervienen:
- El arrendador: Puede ser una persona física o moral, obligada a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso al arrendatario.
- El arrendatario: Es la persona física o moral que tendrá el uso o goce temporal de los bienes adquiridos por el arrendador, pagando por estos la cantidad de dinero pactada en el contrato de arrendamiento.
Las cláusulas más relevantes son las siguientes:
- El o los pagarés que el arrendatario firme no podrán tener un vencimiento posterior al plazo del arrendamiento financiero, especificándose en los mismos su origen.
- En los contratos de arrendamiento financiero en los que se estipule que la entrega material de los bienes sea realizada directamente al arrendatario por el proveedor, fabricante o constructor, el arrendatario queda obligado a entregar constancia del recibo de los bienes al arrendador y este a entregar los documentos necesarios para que los pueda recibir.
- En términos generales la obligación de pago por el arrendador se inicia a partir de la firma del contrato, aunque no se haya hecho la entrega material de los bienes objeto del arrendamiento, salvo que se estipule lo contrario.
- Salvo pacto en contrario, el arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el estado que permita el uso normal que les corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este propósito y, consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así como a adquirir las refacciones e implementos necesarios, siendo responsable de los daños que los bienes sufran por darles otro uso, por su culpa o negligencia, o la de sus empleados o terceros.
- Se debe tener mucho cuidado en la descripción de los bienes a arrendar, ya que el arrendador no es responsable de algún error u omisión en el pedido u orden de compra.
- El arrendatario no queda liberado del pago de la contraprestación, aunque se dañe o pierda el bien, debiendo cubrirla en la forma que se haya convenido en el contrato, hasta que pague el seguro.
- Seguros: Se contratan, a cargo del arrendatario seguros (i) de cobertura amplia sobre los bienes arrendados; (ii) seguro de vida por el que, en caso de fallecimiento del arrendatario, se cubre el saldo insoluto del valor de adquisición de los bienes arrendados; y (iii) un seguro de auto sustituto.
Requisitos de contratación
Además de la solicitud, se requieren los siguientes documentos:
Persona física
- Copia de recibos de nómina de los últimos 3 meses o copia de estados de cuenta de cheques y/o inversión de los últimos 3 meses;
- Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses (recibo de teléfono, luz, agua o impuesto predial);
- Copia de identificación oficial vigente, con foto y forma (Credencial para Votar, pasaporte, cédula profesional o cuenta del Afore);
- Copia de la constancia de la CURP;
- En el caso de extranjeros: pasaporte y documentación que acredita la legal estancia en el país.
Si fuera necesario obligado solidario:
- Balance general con una antigüedad no mayor a 3 meses y relaciones analíticas de las principales cuentas.
- Copia de estados de cuenta de cheques y/o inversión de los últimos 3 meses.
- Copia de identificación oficial vigente, con foto y firma (Credencial para Votar o pasaporte).
- Datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de los inmuebles que posee.
- Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses (recibo de teléfono, luz, agua o impuesto predial).
Persona moral
Información general:- Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses (recibo de teléfono, luz, agua o impuesto predial).
- Copia de alta en el Registro Federal de Contribuyentes (Forma R-1).
- Copia de la Cédula de Identificación Fiscal.
- Copia de identificación oficial vigente, con foto y firma, de los apoderados legales.
- Comprobantes de domicilio de los apoderados legales.
Información financiera:
- Estados financieros al cierre de ejercicio de los dos últimos años y relaciones analíticas de las principales cuentas (con firma autógrafa).
- Estados financieros del ejercicio en curso, con una antigüedad no mayor a 3 meses, y relaciones analíticas de las principales cuentas (con firma autógrafa).
- Copia de la declaración anual de los dos últimos ejercicios.
- Copia de estados de cuenta de cheques y/o inversión de los 3 últimos meses.
Información legal:
- Copia del acta constitutiva.
- Copia de aumentos de capital o modificaciones de estatutos.
- Copia del instrumento en el que consten los poderes para actos de administración y cambiario de los apoderados legales.
Si fuera necesario obligado solidario:
- Balance general con una antigüedad no mayor a 3 meses y relaciones analíticas de las principales cuentas (con firmas autógrafas).
- Copia de la Cédula de Identificación Fiscal.
- Copia de estados de cuenta de cheques y/o inversión de los últimos 3 meses.
- Copia de identificación oficial vigente, con foto y firma (Credencial para Votar o pasaporte).
- Datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de los inmuebles que posee.
- Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses (recibo de teléfono, luz, agua o impuesto predial).
Advertencias
Para el caso de contrato de arrendamiento financiero a tasa fija, Registro de Contratos de Adhesión Núm 0058-426-002535/03-14383-1111
- "Incumplir con tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios".
- "Contratar créditos por arriba de tu capacidad de pago puede afectar tu historial crediticio".
- "El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal frente a la Arrendadora".
Para el caso de contrato de arrendamiento financiero a tasa variable, Registro de Contratos de Adhesión Núm 0058-426-002536/03-14384-1111
- "Al ser tu contrato a tasa variable, los intereses pueden aumentar".
- "Incumplir con tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios".
- "Contratar créditos por arriba de tu capacidad de pago puede afectar tu historial crediticio".
- "El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal frente a la Arrendadora".
Para el caso de contrato de arrendamiento financiero a renta fija, Registro de Contratos de Adhesión Núm 0058-426-002534/03-14385-1111
- "Incumplir con tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios".
- "Contratar créditos por arriba de tu capacidad de pago puede afectar tu historial crediticio".
- "El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal frente a la Arrendadora".
Modelos de contratos de adhesión
Arrendamiento financiero-Tasa Fija
Datos de la Condusef
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF):
Teléfonos: 53400999 y Lada sin costo 01 800 999 8080
Página de Internet: www.condusef.gob.mx
Correo electrónico: opinion@condusef.gob.mex
Unidad Especializada de Atención a Usuarios: une.arre@value.com.mx
Avenida San Pedro 202 Sur,
Colonia del Valle,
66220 San Pedro Garza García, Nuevo León
Titular: Lic. Gerardo Benítez de la Peña
Teléfono: (81)8153 9500
Correo electrónico: une.arre@value.com.mx
Página de Internet: www.value.com.mx